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經驗總結：收房驗房九大步驟
發(fā)布時間：2013-10-26 11:41:16 來源：成都生活家裝飾 點擊：2520
辛苦攢了一輩子錢買的房，等到收房的一定睜大我們的眼睛，看清楚房子的各個角落，各個細節(jié)，不然等交了房，哭都找不到地兒哭去。今天生活家裝飾小遍就來為大家講講驗房收房的技巧。
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
生活家裝飾是這樣做的：專用環(huán)保界面劑，硬化原有基層，增加墻面粘合強度，保障墻面的透氣性和韌性，避免墻面發(fā)潮后出現的掉粉、開裂、起皮、脫殼等現象。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
生活家裝飾是這樣做的：專用陰陽角線條，徹底解決乳膠漆施工中常見的小彎曲問題，增強了陽角的防碰撞力及陰陽角的美觀度。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
生活家裝飾是這樣做的：德標質量系統，通過對現場施工的管理、巡檢驗收管理、六級質量保障體系和顏色識別管理系統，從各種源頭保證材料、施工的質量。涂刷一遍和涂刷兩遍顏色上有明顯區(qū)別，簡單判斷就可檢查出防水涂刷遍數，已涂刷部位和未涂刷部位界限分明，有效防止涂刷遺漏、邊角不均勻。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
生活家裝飾提醒：推拉門窗的滑輪、毛條、防脫落密封器、下密封塊是保證推拉門窗質量比較重要的配件。
(1)滑輪是門窗啟閉是否順暢的關鍵所在，應使用滾動軸承尼龍輪。
(2)防脫落密封器是防止窗扇脫落的安全保障同時兼具勾企與上滑道之間的密封功能，應使用耐久性好的ABS塑料和三元乙丙橡膠。
(3)下密封塊是起著勾企與下滑道之間的密封作用，可有效防止在波動荷載的作用下濺水現象的發(fā)生，應使用三元乙丙橡膠。
(4)毛條是窗扇與窗框的密封件，決定門窗氣密性的優(yōu)劣，普通化纖毛條遇水會卷曲而失去密封作用，必須使用硅化毛條。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
生活家裝飾是這樣做的：生活家采用WAGO連接器，根治接線隱患，確保電路安全。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止 以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
生活家裝飾是這樣做的：（1）生活家采用德國歐倍PPR管材，杜絕漏水隱患，保證水源質量
（2）專用熱熔設備，精確控制熱熔溫度時間，避免高溫變形及低溫融合度不夠，形成完全封閉環(huán)境，保證水質。
七、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
生活家裝飾提示：家裝的時候一定要規(guī)劃好廚房空間，櫥柜以及煙機灶具應該怎樣布置，燃氣表位置應該給燃氣公司專業(yè)人士設計改造。
八、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么 我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面 來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
生活家裝飾是這樣做的：漢高標準標準，進口材料全方位立體涂刷，專用防水材料保護地面，管道孔位、陰陽角等細部處理，達到透氣不透水、韌性強、防護高等高品質放水效果。
九、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為 什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造 成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就 得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口 就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施 工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！
生活家裝飾是這樣做的：專用隔音材料，對管道進行多重防護，從而達到保溫、降噪、隔音、防潮、防霜等效果。
小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下 水管，用一根線，(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里，防止由于潮氣帶出來的漏電，起到保護作用。在高級裝修里都是強制規(guī)定的，家裝里 幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用于接線到這里的，所以等電位的盒子不要封上。
1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)
1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)
1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
1只計算器---用于計算數據
1只水筆--用于簽字
1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭
生 活家裝飾全部采用德系工藝，以上驗收，收房問題生活家人都為你考慮到了，并做了相應措施解決相關問題。德標工程，是生活家裝飾健康家裝系統的核心模塊。通 過德標工程行業(yè)領先的率先應用打造的環(huán)保、健康裝修工程項目，奠定了生活家裝飾在裝飾施工領域和環(huán)保領域的領導地位，被中國建筑裝飾協會評為“中國高品質整體家裝領軍企業(yè)”。
特別提示：生活家裝飾提供免費驗房、免費量房、免費戶型解析、免費預算，提供詳細施工圖紙。
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
生活家裝飾是這樣做的：專用環(huán)保界面劑，硬化原有基層，增加墻面粘合強度，保障墻面的透氣性和韌性，避免墻面發(fā)潮后出現的掉粉、開裂、起皮、脫殼等現象。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
生活家裝飾是這樣做的：專用陰陽角線條，徹底解決乳膠漆施工中常見的小彎曲問題，增強了陽角的防碰撞力及陰陽角的美觀度。
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
生活家裝飾是這樣做的：德標質量系統，通過對現場施工的管理、巡檢驗收管理、六級質量保障體系和顏色識別管理系統，從各種源頭保證材料、施工的質量。涂刷一遍和涂刷兩遍顏色上有明顯區(qū)別，簡單判斷就可檢查出防水涂刷遍數，已涂刷部位和未涂刷部位界限分明，有效防止涂刷遺漏、邊角不均勻。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
生活家裝飾提醒：推拉門窗的滑輪、毛條、防脫落密封器、下密封塊是保證推拉門窗質量比較重要的配件。
(1)滑輪是門窗啟閉是否順暢的關鍵所在，應使用滾動軸承尼龍輪。
(2)防脫落密封器是防止窗扇脫落的安全保障同時兼具勾企與上滑道之間的密封功能，應使用耐久性好的ABS塑料和三元乙丙橡膠。
(3)下密封塊是起著勾企與下滑道之間的密封作用，可有效防止在波動荷載的作用下濺水現象的發(fā)生，應使用三元乙丙橡膠。
(4)毛條是窗扇與窗框的密封件，決定門窗氣密性的優(yōu)劣，普通化纖毛條遇水會卷曲而失去密封作用，必須使用硅化毛條。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
生活家裝飾是這樣做的：生活家采用WAGO連接器，根治接線隱患，確保電路安全。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
生活家裝飾是這樣做的：（1）生活家采用德國歐倍PPR管材，杜絕漏水隱患，保證水源質量
七、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
生活家裝飾提示：家裝的時候一定要規(guī)劃好廚房空間，櫥柜以及煙機灶具應該怎樣布置，燃氣表位置應該給燃氣公司專業(yè)人士設計改造。
八、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么 我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面 來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
生活家裝飾是這樣做的：漢高標準標準，進口材料全方位立體涂刷，專用防水材料保護地面，管道孔位、陰陽角等細部處理，達到透氣不透水、韌性強、防護高等高品質放水效果。
九、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為 什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造 成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就 得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口 就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施 工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！
生活家裝飾是這樣做的：專用隔音材料，對管道進行多重防護，從而達到保溫、降噪、隔音、防潮、防霜等效果。
1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)
1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)
1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
1只計算器---用于計算數據
1只水筆--用于簽字
1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭
生 活家裝飾全部采用德系工藝，以上驗收，收房問題生活家人都為你考慮到了，并做了相應措施解決相關問題。德標工程，是生活家裝飾健康家裝系統的核心模塊。通 過德標工程行業(yè)領先的率先應用打造的環(huán)保、健康裝修工程項目，奠定了生活家裝飾在裝飾施工領域和環(huán)保領域的領導地位，被中國建筑裝飾協會評為“中國高品質整體家裝領軍企業(yè)”。
特別提示：生活家裝飾提供免費驗房、免費量房、免費戶型解析、免費預算，提供詳細施工圖紙。
